Comprar um imóvel na planta necessita que o interessado tome alguns cuidados.
Normalmente é vendida ao comprador uma grande quantidade de facilidades que normalmente podem tornar-se motivo de aflições de desenganos. Antes de decidir pela visita ao estande de vendas, estude inicialmente se esse empreendimento vai satisfazer as suas necessidades. Verifique a localização e a infra-estrutura do local como: escola, mercado, padaria, açougue, banco, linhas de ônibus, proximidade do seu trabalho ou facilidade de acessos a outras localidades (mobilidade), visite a região durante o dia, à noite, fins de semana, pesquise o que acontece na região.
Muito difícil adquirir um imóvel que te satisfaz plenamente e verificar que na quarta feira você não poderá entrar ou sair de sua garagem, pois há uma feira bem em frente a seu edifício, ou no final de semana quando você gostaria de dormir até mais tarde, um auto-falante com um locutor animado te convida para uma Volta Ciclística.

Bem, achado o imóvel certo e verificado a localização é hora de iniciar a negociação.
Pesquise na internet sobre o incorporador, construtora, veja se existem muitas reclamações, etc.
Ao visitar o estande de vendas você será atendido por alguém (corretor ou recepcionista) que irão te fazer algumas perguntas e depois encaminhá-lo ao corretor que irá atender.
Diga a ele o que deseja, qual são as suas necessidades, seus anseios, pois, ele normalmente irá perguntar e acredite, não é para saber de sua vida, mas sim para verificar se esse é o imóvel que se encaixa nas suas exigências ou se ele poderá arrumar algo melhor para você. Diga a ele do que gostou e também o que não gostou, pois essas informações chegam ao incorporador.
Agora que você já conheceu o imóvel e decidiu que ele te interessa chegou a hora da negociação.

Não caia na tentação nas facilidades anunciadas. Solicite o Memorial descritivo, no qual deve estar descrita a qualidade dos materiais a serem empregados na obra (azulejos, pias, metais, alumínio, cerâmicas do piso), bem como de todos os equipamentos utilizados na obra, como elevadores, interfones, cabeamento de internet, câmeras de vigilância, portões eletrônicos, etc.
Verifique também a posição do imóvel em relação à ventilação, incidência do sol e vista. São detalhes de conforto, mas que também influenciam bastante no preço de revenda do imóvel.
Guarde também todo o material de publicidade disponibilizado: folhetos, anúncios de jornais, anúncios de revista, etc.

Analisando os documentos essenciais da construtora

O primeiro passo é verificar alguns documentos essenciais do vendedor (construtora), antes de assinar qualquer contrato:

1- Procure junto à Prefeitura ou Administração Regional de sua cidade, se há um Projeto de Incorporação aprovado e devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis.

2- Peça a Planta do Imóvel e o Projeto de Incorporação aprovado pela prefeitura ou administração regional para a construtora, e compare tudo o que foi prometido pelo vendedor (qualidade de piso, metais, hidráulica, elétrica, etc.) se confere com o constante na Planta e no Memorial Descritivo do imóvel, que também devem estar registrados no Cartório de Registro de Imóveis competente.

3- Procure informar-se junto ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura – CREA, se o engenheiro responsável pela obra e se a própria obra está em situação regular perante o Conselho ou se há algum impedimento ou problema. A planta da obra tem de estar registrada no CREA também, órgão fiscalizador das atividades dos engenheiros e arquitetos.

Agora vamos à parte mais complicada da negociação, a Proposta de Compra
Existe em todos os empreendimentos a Tabela de Preços e Condições de Pagamento.
Essa é uma proposta que caso se encaixe no seu orçamento está previamente aprovada.
Normalmente essa Tabela pode ser modificada para ficar mais satisfatória para seu orçamento. Feito novo fluxo de pagamentos, esse será submetido ao incorporador para aprovação.
O Fluxo de pagamentos representa de 20 a 50% do valor do imóvel durante a construção, e é feito da seguinte maneira:

-Entrada que na maioria das vezes pode ser dividida em até 3 vezes.

-Parcelas mensais em número calculado para finalizar ao final da construção.

-Parcelas semestrais

-Parcelas anuais

-Parcela final (também chamada de parcela chaves, mas não significa que o imóvel será entregue nesta data.).

Financiamento ou quitação final.

Seguindo esses dados, você poderá montar u Fluxo de Pagamentos que encaixa em seu orçamento.
Durante a construção não é permitida a cobrança de juros.
Lembre-se que sobre todos esses valores, inclusive o saldo de financiamento ou quitação incide a Correção Monetária, normalmente pelos índices CUB ou INCC.
Algumas construtoras costumam cobrar uma taxa com diversos nomes: SATI, que é de assessoria jurídica no valor de 0,88% do preço do imóvel.
Se a proposta for aceita pela construtora, é hora de formalizar o contrato. São estas as principais formas de pactuação do contrato com a construtora:

a) promessa de Compra e Venda, por instrumento particular, no qual a construtora promete lhe vender o imóvel, depois de pago o preço combinado. Esta promessa pode ser feita por contrato particular, porém recomendamos que uma vez assinado, você leve ao Cartório de Registro de Imóveis onde o prédio está registrado e peça para fazer uma pré-notação do contrato. Isto dará publicidade ao contrato para terceiros, evita que a construtora venda o mesmo imóvel duas vezes e assegura seus direitos de comprador,

b) promessa de Compra e Venda, por escritura pública. É o mesmo contrato particular, só que feito no cartório. Fica mais seguro porque é um documento público e seu registro torna a transação indisponível a terceiros,

c) Contrato de Compra e Venda com Reserva de Domínio ou Hipoteca. Nesta modalidade já se faz a compra e venda propriamente dita, ficando o próprio imóvel como garantia da dívida, ou seja, enquanto não forem quitadas todas as obrigações do
contrato, o imóvel não poderá ser vendido sem concordância da construtora,

É essencial que no contrato constem todos os dados da proposta de compra e, se possível, até a repetição de todas as condições citadas no memorial descritivo do imóvel.
Se você optar financiar parte do valor do imóvel após a entrega das chaves, é fundamental que com pelo menos 3 meses de antecedência à entrega do imóvel você pesquise em seu banco e outros dois, qual oferece as melhores condições e consiga uma carta de crédito do banco escolhido.

Obs.: Durante a construção do imóvel o financiamento normalmente é feito diretamente com a construtora e corrigido apenas pelo INCC (índice nacional da construção civil), sem juros. Após a entrega das chaves o financiamento é bancário ou com a construtora, mas, em ambos os casos a correção é pelo IGPM ou IPCA com juros que variam de 8 a 12% ao ano. É Importante pesquisar!

Inicialmente você tem que decidir que tipo de imóvel pretende:

1-     Novo ou usado
2-     Casa, apartamento, casa em condomínio, chácara, etc.
3-     Tamanho do imóvel, número de dormitórios, com ou sem suíte, número de banheiros, com ou sem quintal, com área de lazer, piscina, churrasqueira, com jardim, etc.
4-     Localização: Qual zona: Centro, bairro, próximo ao centro, dentro ou fora do contorno da cidade, próximo a shopping ou áreas comerciais, próximo ao trabalho, ou escola dos filhos.
Agora já estão mais claras as opções.
O grande problema e que você dificilmente vai encontrar o imóvel dos seus sonhos, então agora você precisa começar a pensar em itens de importância das opções acima.
Exemplo: A casa é maravilhosa, mas, não tem nem um quintalzinho.
Quais são as opções indispensáveis, as que você se precisar dispensa, as que você não se importa que tenha.
Coloque isso em ordem de importância para facilitar sua decisão.
Agora vamos procurar?
Ainda é cedo.
Se você tem o dinheiro necessário para adquirir o imóvel pode começar a procurar, caso não tenha talvez precise de um financiamento.
Procure um agente financeiro, faça uma simulação de financiamento que se encaixe no seu poder de compra, faça um cadastro e veja se o dinheiro que você tem disponível, mais seu Fundo de Garantia, mais o financiamento são suficientes para comprar o imóvel que você deseja.
Caso não seja, volte nas opções iniciais e analise o que pode mudar, exemplo: outro bairro, um imóvel menor, sem área de lazer, etc.
Caso tenha um imóvel para vender é mais fácil colocar inicialmente esse imóvel à venda e depois de vendido começar as análises acima.
Não compre imóvel novo ou usado sem antes fazer uma análise da sua condição financeira. Se você achar que vai se apertar espere mais um pouco, e depois com mais capital fica fácil comprar.
Sobre imóvel na planta falaremos em um próximo post. 
Bem, vamos em frente.
Você esta com dinheiro total ou da entrada, financiamento disponível, agora é só comprar e muita alegria, certo? Ainda não!
De preferência contrate um corretor ou uma imobiliária sério, defina com ele o imóvel que você deseja, tamanho, localização, facilidades adicionais (piscina, sauna, churrasqueira etc.).
Quando encontrar o imóvel, vá conhecer a região, durante o dia e a noite, fale com pessoas que vivem ali, pergunte sobre tudo.
Você pode ter muitas surpresas agradáveis e desagradáveis.
Exemplo:
-Em frente a sua casa funciona uma feira.
-Na rua dos fundos da casa tem um barzinho que tem musica ao vivo de quinta a domingo com um agradabilíssimo conjunto de samba ou rock.
- Tem um barzinho no outro quarteirão que se suspeita que distribua drogas.
Ao mesmo tempo você pode descobrir que pertinho dali tem uma excelente escolinha para seus filhos.
Agora você já achou o imóvel que desejava, o local é adequado, o tamanho é bom, tem tudo o que você deseja (dentro do possível).
Agora começa a compra.
Faça uma proposta dentro de suas possibilidades.
Não queira depreciar o imóvel só porque esta com o dinheiro disponível.
Normalmente quando você faz uma proposta, normalmente pode ser que o proprietário faça uma contraproposta.
Se você aceitar a contraproposta a negociação esta iniciada.
Agora seu corretor precisa verificar a segurança do negócio (isso é função dele, mas tem um custo).
Ações a ser tomadas:

DOCUMENTOS DO VENDEDOR •
-Cópia da carteira de identidade e do CPF (idem para o cônjuge);
-Certidão de nascimento (solteiros);
-Certidão de casamento: • Com averbação no Registro de Imóveis (imóvel comprado
antes do casamento) • Com averbação apropriada (desquitados e divorciados) • Com
averbação de óbito do cônjuge (viúvos)
-Certidões dos distribuidores de protesto
-Certidão dos distribuidores civis;
-Certidões dos distribuidores da Justiça Federal;
-Certidão dos distribuidores de execuções fiscais; • Em caso de pessoa jurídica, —
-Certidão negativa de débitos do INSS e da Receita Federal;
-Certidão dos distribuidores de falência e concordata;
-Certidão negativa do Fórum Trabalhista

DOCUMENTOS DO IMÓVEL •
 -Cópia da escritura e matrícula do imóvel, no Registro de Imóveis da região;
-Certidão de propriedade com negativa de ônus (débitos, pendências); • Durante os 20
anos anteriores (vintenária);
- Certidão negativa do IPTU, ou certidão da situação fiscal imobiliária, e o carnê com as
parcelas quitadas;
- Certidão de situação enfitêutica (certifica se o imóvel tem domínio de órgãos públicos
ou privados).

SE FOR APARTAMENTO •
-Todos os documentos do imóvel
-Quitação condominial, assinada pelo síndico ou pela firma administradora do edifício se
a declaração for do síndico, apresentar cópia da ata da assembléia que o elegeu.

SE FOR CASA •
Todos os documentos do imóvel, mais: •
-Certidão de propriedade deve ter averbação da construção (para que compreenda tanto
o terreno quanto a casa construída nele);
-Contas pagas de água, luz e gás dos três meses anteriores

 SE FOR PESSOA JURÍDICA •
-Cópia autenticada do contrato social ou estatuto social na Junta Comercial. Além disso,
são necessárias cópias autenticadas dos seguintes documentos:
-Documentação registrada na Junta Comercial de quaisquer alterações contratuais ou
estatutárias ocorridas, informando a data da última alteração contratual ou estatutária,
-Indicação dos representantes que assinarão o contrato,
-Certidão Negativa de Débito do INSS (CND),
-Certidão de Quitação de Tributos Federais
De posse de todos esses documentos você pode ter a certeza que esta fazendo um negócio seguro.
Agora vá ao cartório, faça a escritura e REGISTRE-A.
Você é um novo proprietário e não vai ter sustos futuramente.
Parabéns!!!!

 Acho bastante complicado e de bastante responsabilidade começar algo que nunca fiz.Confesso que estou receoso e ao mesmo tempo ansioso com a nova empreitada.

Embora a finalidade de Renato Leite Imóveis seja a comercialização de imóveis novos ou usados, senti necessidade de levar a público as coisas que penso e que eu gosto, com a finalidade de levar alguns conhecimentos, abrir discussões, solicitar informações, falar de todos os assuntos que sejam agradáveis e de relevância para todos. Peço que comentem, critiquem, enviem solicitações de temas, colaborem com novos posts.

Para iniciar estou indicando um vídeo que recebi a poucos dias e até achei que poderia ser aquelas correntes que recebemos e temos que enviar para 15 pessoas caso contrario coisas ruins vão acontecer.

Confesso que me enganei e muito. Peço que você assista e tire as suas conclusões.

Pense se você não esta achando seus problemas grandes demais!

http://migre.me/7aeeV

Conto com você!